有一种后悔,叫买了一套公寓

  • 日期:10-24
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很遗憾我买了公寓

2019

我周围有一个生动的例子。几年前,我的朋友在上海买了一套小公寓,因为没有房票,也没有太多积蓄。

当时的想法很简单,首先上车,等待场景升值,然后出售房屋。

结果去年5月,上海发布了商品房住房政策,并给该公寓冷水。

两三年来,朋友们一直看着周围的房屋上涨,而他们的小公寓价格低调。

我去年拿到一张票,想换房子。结果,这套公寓两三个月没有被卖掉,我只能一个人住。

小公寓不能扔掉。买中间环就足够了。现在购买昆山就足够了。

问题来了。增长一般,流动性差。你为什么要投资公寓?

以上并不是最可怕的。最坑的是公寓的惊人成本。

购买房屋时,您应该听说过“只有五人”。这种房子在二手市场上很受欢迎。

简单来说,如果卖方的房地产证只有5岁并且是唯一的家庭住宅,则买方无需缴纳个人所得税。

但是,如果公寓没有五个或少于五个,则必须缴纳20%的个人所得税。

公寓交易中还有一个特殊的坑,就是在转售时缴纳评估价与原价之差的土地增值税,并实行四级累进税率税率(和个人所得税),至少30%至60%。

再加上5.5%的营业税,各种杂费,一般可以达到物业交易总价的10%以上。

因此,这种“酱油昂贵的鸡肉”要缴纳惊人的税,而公寓的机动性通常很差。

毕竟,对于房地产投机者来说,更多的是关注短期利润,即使公寓有所上涨,减去各种交易费用,其回报也会低于相同价格的住宅。

第二,公寓无法安置。

相应地,如果您不能安顿下来,就没有学区房。

如果由于购买限制等原因要购买房屋或婚房,请为子孙后代考虑。

还有另一个产权问题。

公寓的财产权只有40或50年,并且在财产期满后不能自动更新。

如果您不申请续展,或者如果申请续展被拒绝,则不仅土地将被国有化,甚至房屋也可能被国家收回而无偿赔偿。

70年的财产到期后,自然的居住地将自动更新,因此无需担心产权的继承。

其他人还有其他一些缺陷,主要是在居住体验上,与纯住宅相比并不方便。

首先,隐性的生活成本高昂,水电费和物业费飞起来也很昂贵;

第二,为了安全起见,公寓通常没有汽油;

三,公寓的设计规格没有明确定义,要建造什么,完全看开发商。一般公寓均采用复古风格设计,通风和照明存在问题;

第四,纯住宅的使用率很高,公共份额可以达到20%-30%,而公寓的持股系数要比房屋更高,可以达到25%-35%;

通常,用同样的钱投资公寓远非房地产。

如果您必须购买公寓并想租用房东,则只需考虑租金与销售比率,选择一个合适的位置,然后再挣工资,这是一件好事。

我周围有一个生动的例子。几年前,我的朋友在上海买了一套小公寓,因为没有房票,也没有太多积蓄。

当时的想法很简单,首先上车,等待场景升值,然后出售房屋。

结果去年5月,上海发布了商品房住房政策,并给该公寓冷水。

两三年来,朋友们一直看着周围的房屋上涨,而他们的小公寓价格低调。

我去年拿到一张票,想换房子。结果,这套公寓两三个月没有被卖掉,我只能一个人住。

小公寓不能扔掉。买中间环就足够了。现在购买昆山就足够了。

问题来了。增长一般,流动性差。你为什么要投资公寓?

以上并不是最可怕的。最坑的是公寓的惊人成本。

购买房屋时,您应该听说过“只有五人”。这种房子在二手市场上很受欢迎。

简单来说,如果卖方的房地产证只有5岁并且是唯一的家庭住宅,则买方无需缴纳个人所得税。

但是,如果公寓没有五个或少于五个,则必须缴纳20%的个人所得税。

公寓交易中还有一个特殊的坑,就是在转售时缴纳评估价与原价之差的土地增值税,并实行四级累进税率税率(和个人所得税),至少30%至60%。

再加上5.5%的营业税,各种杂费,一般可以达到物业交易总价的10%以上。

因此,这种“酱油昂贵的鸡肉”要缴纳惊人的税,而公寓的机动性通常很差。

毕竟,对于房地产投机者来说,更多的是关注短期利润,即使公寓有所上涨,减去各种交易费用,其回报也会低于相同价格的住宅。

第二,公寓无法安置。

相应地,如果您不能安顿下来,就没有学区房。

如果由于购买限制等原因要购买房屋或婚房,请为子孙后代考虑。

还有另一个产权问题。

公寓的财产权只有40或50年,并且在财产期满后不能自动更新。

如果您不申请续展,或者如果申请续展被拒绝,则不仅土地将被国有化,甚至房屋也可能被国家收回而无偿赔偿。

70年的财产到期后,自然的居住地将自动更新,因此无需担心产权的继承。

其他人还有其他一些缺陷,主要是在居住体验上,与纯住宅相比并不方便。

首先,隐性的生活成本高昂,水电费和物业费飞起来也很昂贵;

第二,为了安全起见,公寓通常没有汽油;

三,公寓的设计规格没有明确定义,要建造什么,完全看开发商。普通公寓均采用复古风格设计,通风和照明存在问题;

第四,纯住宅的使用率很高,公共份额可以达到20%-30%,而公寓的持股系数要比房屋更高,可以达到25%-35%;

通常,用同样的钱投资公寓远非房地产。

如果您必须购买公寓并想租用房东,则只需考虑租金与销售比率,选择一个合适的位置,然后再挣工资,这是一件好事。