1月北京二手房成交市场量跌价稳 成交主力生变

  • 日期:02-25
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来源:中原观点

根据北京中原市场研究部的统计,2020年1月,北京有8554个二手住宅网点,单位数量同比下降40%,同比下降18%。成交面积为762.8万平方米,二手房平均成交价格为6.3万元/,环比持平。

二手房交易份额继续下降。

数据显示,从2016年到2018年,北京二手房交易的整体市场份额保持稳定,2019年二手房交易份额降至72%,2020年1月进一步降至69%。

行情指数上涨

中原行情指数1月份为37.50%,较上月上涨4%。该指数反弹,二手房市场显示出更高的看涨趋势。

大换房

1月,北京二手房市场的大换房面积为60-90,换房结构由三房改为两房。

24.8%的产品面积在60 以下,比上个月下降0.9%,降幅最大;面积120-150的产品占8.8%,比上个月增长0.5%,增幅最大。

从户型来看,两房是交易的主要单元,两房占交易的40.27%,比上个月增长2.7%,增幅最大。三个房间的比例为38.53%,比上个月下降了3.5%,降幅最大。1月份,16个城市地区的营业额下降。受春节假期影响,北京16个地区的营业额环比下降,营业额大幅下降。石景山区的降幅最大,较上月下降了48%。

其中3112栋有交易记录,其中朝阳区613栋共有1957套,交易量最高。大兴黄村、顺义区和房山良乡的成交额排名第一,位于延庆区的黄白寺村以51套成交额位居房地产成交额榜首。

昌平、顺义、怀柔、延庆、门头沟、平谷六个区域二手房转换价格小幅上涨,昌平区涨幅最大,环比上涨2%;其余10个地区的房价都下跌了,其中海淀区跌幅最大,较上月下跌了12%。延庆、怀柔、平谷和昌平的二手房交易均价同比上?恰?