【观中窥报⑨优等生万科的“第三次创业”】

  • 日期:09-23
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编者注:当房地产不再被视为短期刺激经济的手段时,焦虑和怀疑就会以外部环境为榜样。在旅途中,上半年房屋业务的成绩单是什么?凤凰网房地产推出《观中窥报》系列,阅读半年报,直接打到性能会议,剥离和剥离,分析各个层面,并看看房地产企业的最新趋势和行业趋势。

。今年6月,万科董事会主席于亮在2018年股东大会上补充说,万科的“现场”提醒自己。

现在回想起来,“现场”这个词更适合其他住房公司。

今年上半年,碧桂园和恒大的销量总量出现负增长,分别比去年增长38.2%和20%,分别为-2.8%和-5.5%。

与太和等1000亿房屋公司类似,今年上半年的销售数据下降了35.4%。

万科也保持了9.6%的增长。尽管与去年相比,12%的增长速度已经放缓,但万科仍然保持着优秀同学的成就。

业绩稳步增长

8月20日,万科宣布了2019年的中期业绩。第二天,万科在深圳大梅沙举行了2019年中期业绩推介会。

半年报显示,2019年上半年,万科实现销售面积2150.1万平方米,销售额3340亿元,分别增长5.6%和9.6%。

对于略微放缓的销售数据,万科执行副总裁兼首席运营官张旭在绩效促进会议上冷静地回应:“万科多年来从未定义过非常固定的商业数字目标和计划。我们都充满活力。该计划每季度调整一次。万科认为,每天作为商业策略出售建筑物的好日子,坚持积极销售,积极回报,并做好长期库存去库存和库存资源。我们不知道今年卖多少钱。“

2019年上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%。此外,上半年出售的万科2019未结算金额达到6,215.5亿,较2018年末增长17.1%。这是万科未来稳定增长的表现的“修复”。

万科跻身多个城市的最大市场份额。在绩效晋升会议上,万科副总裁兼董事会秘书表示,万科在41个城市中排名前三,其中第一个城市18个,第二个城市16个。有7个城市。

朱旭还表示,万科是A股上市公司盈利能力最强的,净利润复合增长率约为30%。与此同时,万科的持续现金股息也是最长的,多年来累计分红为573.6亿股。

该行业的债务水平仍然很低

房地产开发业务的资金需求量巨大,债务是所有住房公司都无法规避的话题。为应对国内房地产融资渠道的紧缩和加强监管,万科总裁兼首席执行官朱吉生表示:“当学生必须回答问题时,必须适应环境变化。”

他说,如果土地市场和房地产市场受到货币市场波动的影响,价格会出现大起大落,这将对行业的长期健康发展产生负面影响。收紧融资肯定会对整个行业产生一些影响。但是,对于信誉较好,运营较稳定的公司来说,适应的难度并不大。

万科“一直坚持更稳定的战略。万科将根据货币市场的变化调整我们的经营节奏,继续控制负债率,并保持良好的信用评级。“

万科未在半年度报告中公布报告期内的平均融资成本。然而,在绩效会议上,万科表示其整体融资成本仍然处于行业的低水平。今年2月,万科完成了2019年合格投资者房屋租赁专项租赁(一期)公开发行。最终发行规模为20亿元,票面利率为3.65%。

半年度报告显示,万科今年上半年的净负债率为35.04%,这在业内处于较低水平。万科执行副总裁兼首席财务官王文金表示:“今年上半年,万科的计息负债从2600亿下降到2250亿,下降了350亿。我们还减少了计息负债当行业净负债率保持较低时,我们发行债券的资本成本总额非常低,我们将继续提高资本管理效率,减少财务费用。“

此外,万科目前持有现金1438.7亿元,远高于一年内到期的短期贷款和长期负债666.5亿元。

多元化的业务压力

近年来,国内房地产企业实行多元化战略。万科也不例外,先后进入了物业,物流,教育,长期租赁公寓,冰雪等各个领域。

在当前面临深度调整的行业中,朱继生总裁认为,万科目前处于“创业第三阶段”。

增长曲线。 “朱继生说。件。

然而,上个月,有媒体报道,万科的其他出租房业务,万村计划,在深圳遇到实际困难,正在调整现有的住房结构。

朱吉生在接受媒体质疑时承认,万村计划确实“艰难”。例如,火灾问题,列表中涉及的主题数量,以及历史遗留的许多问题。 “我们整理了房屋,很难申请批准。因为这些房屋在历史上没有提交审批,我们将申请批准,主管当局不知道如何批准。”/p>

尽管困难重重,但我希望九圣仍然非常多愁善感。 “我们将记住这样做的初衷,克服过程中的困难,尊重各利益集团的要求,平衡良好,并长期坚持这样做。”

财务负责人王文金也表示,万科的新业务“增加了管理面积,提高了入住率。例如,公寓数量增加了2万多个,生产面积增加了100多万平方米,物流面积增加了50多个。今年上半年,上半年的租金收入和服务收入也大幅增加。但是,与房地产行业相比,这部分新业务远未达到财务信息披露的标准。 “这部分业务的特点决定了它不是很大。”

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