猪场转让,如何卖出好价钱?

  • 日期:01-18
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买卖养猪场有很多方式可以讨价还价

《农财宝典》新畜牧网记者高永红

在两年低迷的市场条件下,很多人想停止养猪。然而,“想卖的人很多,但想买的人很少。”他们如何以一个好的价格出售他们的养猪场?

你在买卖养猪场时看到了什么?

养猪场的规模非常重要,其中200-500头母猪的自养场最难销售。因为人力成本已经吞噬了已经很低的利润,普通人负担不起,大公司都鄙视它。广东大广农牧集团公司董事长张胜勋认为,200-500头母猪的养猪场在总体设计上存在各种先天缺陷,硬件、鱼塘、土地等方面的资源不是很好。与其为无休止的翻新买单,不如建一个自建养猪场。“如果有1000头母猪,我可以派一名现场经理和助手、仓库管理员、会计师和其他团队。没有1000头猪,很难养这么多人,农场的头头也不会感觉像是一个大规模养猪场的团队。”

如果你想买一个养猪场,首先看看这片土地。这块土地不适合养猪。不管投入多少硬件,养猪场都毫无价值。土地本身是通过村委会和其他政府机构的转让出租的,但二次出售具有附加价值,包括两个属性:地点和年龄。位置不在禁区、不在潜在采集区、远离防疫等。本办法所称土地租赁剩余时间。四会的农民李世华说:“虽然我的土地已经租出去了,但还有18年。即使我自己的租金只有1000元/亩,转租价格也远远高于这个价格。这不是租金,而是获得土地的困难。”

邓栓林,江门德保集团有限公司前董事长,曾在广东省清远市英德镇建养猪场,然后将其股份转让给上市公司正邦科技。“在出售养猪场时,对方会要求一份评估报告,其中包括两部分:固定资产和生物资产(生猪);此外,买方将要求完整的养猪场证书,特别是环境保护和动物防疫证书。”

广西武鸣养猪协会会长罗明达表示,养猪场的生物资产将不可避免地卖给卖家,但价格会贬值。以广西为例,2015年初怀孕母猪通常可以卖到2200元,而空母猪基本上相当于淘汰母猪。一般来说,中小型育肥猪将以市场价格出售。

讨价还价取决于卖家的心态。

选择养猪场时讨价还价是必要的,但在很大程度上取决于卖方的情况。经常有卖家不愿意出售,价格会很高。你甚至不能谈论它。

李世华认为卖猪者有三种心态:缺钱、想收回成本和想赚钱。第一种心态是卖出。其他情况可以出售或不出售,也可以转租养猪场。“如果老板不急着卖,想买的人就不能谈论价格。如果你缺钱并决定卖掉它,猪的价格将会一路暴跌,在数百万个市场上卖掉几十万头猪也不是不可能的。”

在养猪场讨价还价有很多经验。“买方老板需要提前预见一些问题,比如用200万元可以建多大的养猪场,用200万元可以买什么样的养猪场。老板应该能够根据目前的情况和原材料成本来估计养猪场的面积和设备水平。未来几年生猪价格的波动也应该考虑在内。”罗梅达说。恩平奥美农业有限公司总经理曹晓波表示,养猪场现代设备的自我繁殖可以根据母猪数量粗略估算。投资一头母猪的硬件成本为2万至4万元,500个母猪养殖场的固定资产定价为1000万元,不包括地租。

卖方也应该为硬件贬值做好准备。"例如,几年前建造的200万个农场现在可能卖不出100万英镑。"宁波天邦股份有限公司副总裁严复表示,考虑到卖方,没有人因此购买土地

集团企业收购养猪场的决策存在很大差异。为了追求短期增长,各种养猪场将被收购,即使损失将是大量的养猪场。“一些公司没有非常专业的养猪场人员,也不知道国外养猪场的设计。他们在养猪场的设计中没有发现任何困难的问题,他们也在追求快速喂养。如果这种想法被人操纵,许多养猪场只要价格优惠就会成交。”严复说。

本文选自2015年3月号《农财宝典》,未经许可不得转载。

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